Wraz z wdrożeniem dyrektywy DAC7, Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskała szerokie uprawnienia kontrolne, które mogą znacząco wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Nowe przepisy mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego i zwiększenie wpływów do budżetu państwa.
Dane o wynajmujących na wyciągnięcie ręki
W ramach nowych regulacji, platformy internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, będą musiały przekazywać organom podatkowym szczegółowe dane o wynajmujących. Informacje te obejmują m.in. dane osobowe właścicieli nieruchomości, wysokość przychodów oraz liczbę transakcji. To oznacza, że KAS będzie miała dostęp do danych zarówno od polskich, jak i zagranicznych platform wynajmu, eliminując możliwość ukrycia transakcji realizowanych za pośrednictwem popularnych serwisów międzynarodowych.
Skutki dla wynajmujących
Wspomniane przepisy mogą stanowić wyzwanie dla wielu właścicieli nieruchomości. Dotychczas niektórzy z nich nie traktowali okazjonalnego wynajmu jako działalności gospodarczej, co pozwalało na unikanie rejestracji firmy i pełnego rozliczania podatków. Jednak od nowego roku KAS zyska narzędzia umożliwiające ścisłą kontrolę nawet pojedynczych transakcji. Eksperci ostrzegają, że niewywiązywanie się z nowych obowiązków może skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
Równe szanse dla branży turystycznej
Jednym z celów wdrożenia dyrektywy DAC7 jest wyrównanie szans między tradycyjnymi usługami hotelowymi a dynamicznie rozwijającym się sektorem wynajmu krótkoterminowego. Właściciele hoteli od dawna wskazywali na brak równych warunków konkurencji, argumentując, że ich działalność jest znacznie bardziej obciążona podatkami i regulacjami. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie wpływów do budżetu państwa oraz wyeliminowanie szarej strefy w sektorze wynajmu nieruchomości.
Co zrobić, aby się przygotować?
Eksperci zalecają właścicielom nieruchomości oferującym wynajem krótkoterminowy kilka kroków:
* Zapoznanie się z nowymi przepisami: Zrozumienie, jakie dane będą raportowane i jakie obowiązki podatkowe należy spełnić.
* Formalizacja działalności: Rejestracja działalności gospodarczej może być konieczna, jeśli wynajem ma charakter regularny i przynosi znaczne dochody.
* Konsultacja z doradcą podatkowym: Profesjonalna pomoc pozwoli uniknąć błędów w rozliczeniach oraz ewentualnych kar.
* Dokładna dokumentacja transakcji: Zachowywanie pełnej ewidencji przychodów i kosztów związanych z wynajmem.
* Uważne monitorowanie rozliczeń: Regularne sprawdzanie zgodności ze zmieniającymi się przepisami może uchronić przed nieświadomymi uchybieniami.
Wynajem krótkoterminowy w nowej odsłonie
Od nowego roku wynajem krótkoterminowy znajdzie się pod szczególnym nadzorem KAS. Nowe przepisy, oparte na dyrektywie DAC7, mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego oraz zwiększenie przejrzystości w sektorze wynajmu nieruchomości. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność dostosowania się do nowych wymagań, które choć mogą być uciążliwe, mają na celu wyrównanie zasad konkurencji oraz zwiększenie wpływów budżetowych. Dla całej branży jest to okazja do profesjonalizacji i uregulowania zasad funkcjonowania rynku.
