Problem Przeludnienia i Jakości Życia na Polskich Osiedlach
Rodzimy rynek mieszkaniowy boryka się z wieloma problemami, które często są przesłonięte przez wysokie ceny nieruchomości i koszty kredytów. Niemniej jednak, standardy życia na nowych osiedlach deweloperskich mają ogromne znaczenie. Według danych Eurostatu, aż co trzeci Polak żyje w przeludnionym mieszkaniu. Problemy te obejmują także niewystarczające naświetlenie mieszkań oraz braki infrastrukturalne, co ma dalekosiężne konsekwencje, również demograficzne. Sytuacja ta nie sprzyja rodzinom i ich dzietności. W odpowiedzi na te wyzwania, rząd wprowadził nowe przepisy, które weszły w życie 1 sierpnia 2023 roku, mające na celu poprawę warunków życia na polskich osiedlach.
Nowe Wymogi Techniczne wobec Budynków i Ich Usytuowania
Rewizja Standardów Budowlanych
Rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z 27 października 2023 roku wprowadza nowe wymogi techniczne dotyczące budynków i ich usytuowania. Zwiększono odległości pomiędzy budynkami oraz ich elementami a ogrodzeniami. Wprowadzono również obowiązek wydzielania publicznie dostępnych placów rekreacyjnych oraz zapewnienia odpowiedniego odsetka miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych.
Więcej Placyków Zabaw i Zieleni na Polskich Osiedlach
Najwięcej uwagi w rozporządzeniu poświęcono placom zabaw. Nowe przepisy wymagają, aby przy każdym budynku wielorodzinnym z więcej niż 20 mieszkaniami powstał plac zabaw, z czego 30% jego powierzchni musi być biologicznie czynne. Dzięki temu polskie osiedla staną się bardziej zielone. Na działkach większych niż 1000 m², 20% powierzchni musi być biologicznie czynne, a na mniejszych działkach nawet 25%.
Lepsze Warunki Rekreacyjne
Zwiększono także wymogi dotyczące odległości placów zabaw od ulic, wielkości furtek oraz nasłonecznienia terenów rekreacyjnych. Nowe przepisy dotyczą również budynków usługowych, które muszą oferować wydzielone miejsca do karmienia i przewijania dzieci, jeśli ich powierzchnia przekracza 1000 m².
Poprawa Izolacji Akustycznej
Rozporządzenie zawiera również wymóg instalacji drzwi wejściowych do mieszkań o izolacji akustycznej nie mniejszej niż 37 dB. Chociaż jest to krok w dobrym kierunku, to zaledwie początek działań mających na celu poprawę akustyki w budynkach wielorodzinnych.
Wnioski o Pozwolenia na Budowę Rzutem na Taśmę
Warto dodać, że nowe przepisy obowiązują, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje taką możliwość. Niestety, w Polsce plany te są często zmieniane lub ich brakuje, co może umożliwić deweloperom omijanie nowych przepisów. Jak informuje „plotkosfera”, pod koniec lipca znacznie wzrosła liczba wniosków o pozwolenie na budowę, co pozwoli deweloperom budować na starych zasadach przez dłuższy czas.
Nowe przepisy mają na celu poprawę jakości życia na polskich osiedlach poprzez zwiększenie przestrzeni, zieleni i ciszy. Chociaż wprowadzone zmiany są krokiem w dobrym kierunku, na świętowanie końca patodeweloperki jest jeszcze zbyt wcześnie. Deweloperzy nadal mogą znaleźć sposoby na omijanie nowych przepisów, zwłaszcza w kontekście braku spójnych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednakże, jeśli nowe regulacje zostaną skutecznie egzekwowane, mogą one znacząco poprawić standardy życia na polskich osiedlach.
