Od 1 lipca 2024 roku właściciele nieruchomości wynajmujących krótkoterminowo muszą być przygotowani na istotne zmiany. Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) otrzymała nowe uprawnienia kontrolne, wynikające z unijnej dyrektywy DAC7. Zmiany te mają na celu zwiększenie przejrzystości w obszarze wynajmu nieruchomości oraz uszczelnienie systemu podatkowego.
Nowe Uprawnienia KAS: Co Się Zmienia?
W ramach nowych przepisów, platformy internetowe oferujące rezerwacje noclegów, takie jak Airbnb czy Booking.com, są zobowiązane do przekazywania informacji o transakcjach do organów podatkowych. Dotyczy to nawet transakcji jednodniowych, a dane mogą być analizowane wstecz za okres ostatnich pięciu lat. Szacuje się, że Skarb Państwa tracił dotąd około miliard złotych rocznie z powodu nieopodatkowanego wynajmu krótkoterminowego.
Wynajem Krótkoterminowy a Obowiązki Podatkowe
Wynajem krótkoterminowy traktowany jest jak działalność gospodarcza w zakresie świadczenia usług hotelarskich, co wymaga odpowiedniego rozliczenia podatkowego. Oznacza to obowiązek płacenia 8% VAT od usług oraz 23% VAT od importu usług. Dodatkowo właściciele muszą odprowadzać podatek dochodowy (PIT lub CIT) oraz 23% VAT od prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne.
Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, podkreśla, że nowe przepisy będą miały duży wpływ na osoby świadczące usługi noclegowe. „Dyrektywa DAC7 znacząco wpływa na osoby sprzedające usługi noclegowe, ponieważ ich sprzedaż jest raportowana od pierwszej transakcji” – mówi Żurawski.
Jak KAS Może Przeprowadzać Kontrolę?
Nowe uprawnienia KAS umożliwiają dokładną weryfikację działalności właścicieli nieruchomości, którzy świadczą usługi wynajmu krótkoterminowego. Proces kontroli może obejmować kilka kroków:
- Zbieranie Danych przez Platformy Internetowe: Platformy zbierają informacje o użytkownikach, transakcjach oraz przychodach.
- Analiza Danych przez KAS: Dane są analizowane pod kątem zgodności z deklaracjami podatkowymi. Automatyczne systemy mogą identyfikować potencjalne nieprawidłowości.
- Wybór Podatnika do Kontroli: Na podstawie analizy, KAS może wytypować podatników do kontroli, szczególnie tych, u których istnieją znaczne rozbieżności w zgłoszonych przychodach.
- Przegląd Dokumentacji: Kontrolerzy mogą zażądać umów, faktur, wyciągów bankowych oraz ewidencji przychodów i rozchodów.
- Sprawdzenie Zgodności Deklaracji: KAS porównuje zgromadzone dane z deklaracjami podatkowymi, a w przypadku niezgodności, podatnik może być wezwany do wyjaśnień.
- Ustalanie Zaległości Podatkowych: W przypadku niezgłoszonych przychodów, KAS może naliczyć zaległy podatek wraz z odsetkami oraz nałożyć kary finansowe.
Co To Oznacza dla Wynajmujących?
Nowe przepisy mogą stanowić wyzwanie dla osób, które dotychczas traktowały wynajem krótkoterminowy jako dodatkowe, nieformalne źródło dochodu. Kontrole KAS mogą prowadzić do konieczności formalizacji działalności i dokładnego rozliczenia się z każdej transakcji. Aby uniknąć potencjalnych problemów z fiskusem, specjaliści radzą dokładne zapoznanie się z nowymi regulacjami oraz rozważenie zmiany formy opodatkowania, jeżeli dochody przekraczają kwoty wolne od podatku.
