Wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy w kwietniu 2023 roku, świadectwa energetyczne stały się obowiązkowe dla wielu właścicieli nieruchomości w Polsce. To istotny element polityki energetycznej, mający na celu poprawę efektywności energetycznej budynków i zmniejszenie emisji CO2. Wprowadzenie tych przepisów wiąże się również z obowiązkiem regularnych kontroli systemów grzewczych w domach jednorodzinnych. Dla wielu Polaków oznacza to konieczność wydania nawet 800 zł na wyrobienie odpowiednich dokumentów. Sprawdź, czy Ciebie też dotyczą te zmiany i co grozi za ich nieprzestrzeganie.
Świadectwo energetyczne – kto musi je posiadać?
Nowe przepisy dotyczące świadectw energetycznych mają na celu ocenę zapotrzebowania energetycznego budynków. Dokument ten jest wymagany w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Informacje zawarte w świadectwie pomagają określić, ile energii będzie potrzebne do ogrzania, oświetlenia czy wentylacji budynku. Świadectwo energetyczne określa również efektywność energetyczną budynku, co może być kluczowe przy planowaniu modernizacji, np. wymiany okien lub systemów grzewczych.
Nie wszyscy właściciele nieruchomości muszą posiadać świadectwo energetyczne. Przepis ten dotyczy głównie budynków wybudowanych po 2009 roku oraz nieruchomości, które mają zostać sprzedane lub wynajęte. Właściciele starszych budynków, które są wykorzystywane wyłącznie na cele prywatne, są zwolnieni z tego obowiązku. Jednak w momencie, gdy właściciel zdecyduje się na sprzedaż lub wynajem nieruchomości, musi już posiadać odpowiednie świadectwo.
Cykliczne kontrole systemów grzewczych
Nowe przepisy nie ograniczają się wyłącznie do obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Wprowadzono również regularne kontrole systemów grzewczych, które są istotnym elementem dbałości o efektywność energetyczną budynków. Zgodnie z ustawą, częstotliwość kontroli zależy od rodzaju systemu grzewczego oraz mocy kotła.
- Kontrola co 2 lata – dotyczy kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej powyżej 100 kW.
- Kontrola co 3 lata – dla źródeł ciepła, które nie są wymienione w szczegółowych przepisach, a ich moc wynosi powyżej 70 kW.
- Kontrola co 4 lata – dotyczy kotłów opalanych gazem, o mocy cieplnej większej niż 100 kW.
- Kontrola co 5 lat – obejmuje kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 do 100 kW.
Regularne kontrole systemów grzewczych mają na celu poprawę bezpieczeństwa oraz zmniejszenie zużycia energii. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, właściciele budynków będą musieli dostosować swoje instalacje do obowiązujących norm, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Koszt świadectwa energetycznego – ile to wynosi?
Koszt wyrobienia świadectwa energetycznego w Polsce wynosi zazwyczaj od 500 zł do 800 zł. Cena zależy od lokalizacji oraz wielkości nieruchomości. Wydanie świadectwa energetycznego wymaga przeprowadzenia operatu energetycznego przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami budowlanymi, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. W przypadku braku świadectwa energetycznego podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, właściciel może być narażony na grzywnę w wysokości do 5 tysięcy złotych.
Czy 800 zł to jedyny koszt?
Choć wydanie świadectwa energetycznego może kosztować właściciela nieruchomości od 500 do 800 zł, warto pamiętać o dodatkowych wydatkach związanych z kontrolami systemów grzewczych. W zależności od rodzaju kotła, konieczne może być zatrudnienie specjalisty do regularnej oceny stanu instalacji grzewczej. Koszt takiej usługi może się różnić w zależności od regionu oraz specyfikacji systemu, jednak na pewno nie można go pominąć przy szacowaniu całkowitych kosztów utrzymania budynku.
Brak świadectwa energetycznego – konsekwencje
Posiadanie świadectwa energetycznego to nie tylko formalność, ale również obowiązek prawny. Jego brak w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może skutkować karą finansową. Co więcej, brak dokumentacji może również wpłynąć na wartość nieruchomości, co może utrudnić jej sprzedaż lub wynajem. Warto zatem zadbać o to, aby świadectwo energetyczne było aktualne, zwłaszcza w przypadku planowanych transakcji na rynku nieruchomości.
Wprowadzenie świadectw energetycznych oraz cyklicznych kontroli systemów grzewczych to ważne kroki w kierunku poprawy efektywności energetycznej budynków w Polsce. Choć generuje to pewne koszty dla właścicieli nieruchomości, korzyści w postaci zmniejszenia zużycia energii i poprawy komfortu cieplnego mogą przynieść długofalowe oszczędności. Warto zatem śledzić zmiany w przepisach i upewnić się, że wszystkie wymogi są spełnione, aby uniknąć ewentualnych kar finansowych.
