W 2024 roku Polacy będą musieli przygotować się na rekordowe podwyżki stawek podatku od nieruchomości , które będą miały miejsce wraz z istotnymi zmianami w przepisach regulujących tę daninę. Ministerstwo Finansów zapowiedziało wprowadzenie nowej definicji budowli oraz uregulowanie opodatkowania garaży, co może mieć znaczący wpływ na portfele właścicieli różnego rodzaju nieruchomości.
Wynikiem braku jasnej definicji budowli w przepisach są liczne spory między przedsiębiorcami a urzędami, co skutkuje niejednolitym traktowaniem podatników. Rzecznik Praw Obywatelskich interweniował w tej sprawie u ministra finansów Andrzeja Domańskiego, aby doprowadzić do zmiany sytuacji.
Nowa definicja budowli ma być autonomiczna i nie będzie się odwoływać do przepisów pozapodatkowych, co powinno wyeliminować nierówne traktowanie podatników. Wiele obiektów, które obecnie są sporne, zostanie zaliczonych do katalogu obiektów podlegających opodatkowaniu, co dodatkowo uprości stosowanie przepisów.
Opodatkowanie garaży również ulegnie zmianie. Ministerstwo Finansów planuje ujednolicić zasady i wprowadzić osobne regulacje dotyczące opodatkowania garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych. To oznacza, że właściciele takich obiektów będą musieli zapłacić dodatkową opłatę.
Według planów Ministerstwa Finansów, prace nad nowelizacją przepisów mają zostać zakończone do końca listopada 2023 roku. Oznacza to, że znowelizowane prawo dotyczące podatku od nieruchomości wejdzie w życie najprawdopodobniej od 2025 roku. Celem tych zmian jest wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych oraz zachowanie tzw. „status quo fiskalnego”.
Według danych Ministerstwa Finansów, w 2022 roku podatek od nieruchomości przyniósł 14,3 miliarda złotych do budżetu państwa. Nowe przepisy mogą więc przynieść dodatkowe 1-2 miliardy złotych rocznego przychodu.
Wprowadzenie nowej definicji budowli i uregulowanie opodatkowania garaży to długo oczekiwane zmiany, mające uporządkować i ujednolicić stosowanie przepisów w zakresie podatku od nieruchomości. Resort liczy, że pozwoli to ograniczyć liczbę sporów i zapewni równe traktowanie wszystkich podatników.
Jak pokazują dane GUS, w 2022 roku w Polsce było zarejestrowanych blisko 3,5 miliona budynków mieszkalnych, z czego około 2,5 miliona to domy jednorodzinne. Wprowadzenie nowych przepisów może więc dotknąć setki tysięcy właścicieli nieruchomości.
Warto więc obserwować dalszy rozwój sytuacji i przygotować się na zmiany w prawie dotyczące podatku od nieruchomości, które mogą mieć znaczący wpływ na nasze portfele.
